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物业设备设施管理的基本内容


  不同的物业设备设施有不同的特点,物业设备设施管理的内容也各不相同,但基本内容一般包括以下几个方面。

  一、资料档案管理

  物业设备档案资料管理的基本任务有两个方面:一是作好设备技术档案资料的保管;二是为设备运行、维护、管理等提供信息资料。物业设备档案资料主要包括以下一些内容。

  1.设备原始资料

  设备原始资料包括设备清单或装箱单,设备发票,产品质量合格证明书,开箱验收报告,产品技术资料,安装、试验、调试、验收报告等。

  2.设备维修资料

  设备维修资料包括报修单、事故记录、中大修工程记录、更新记录等。

  3.设备管理资料

  设备管理资料包括设备卡片、设备台账、运行记录、普查记录、考评记录、技术革新资料等。更多精彩加物业社区微信

  二、安全运行管理

  物业设备种类繁多,涉及面广,具有一定的危险性。为保障业主的利益及设备操作人员的生命安全,必须制定设备安全运行的有关规定。其内容包括下面三项。

  (1)安全作业培训教育。设备维修操作人员是安全管理的重点对象,必须对其进行安全作业的培训教育,使维修人员参加学习培训考核后持证上岗。

  (2)安全使用宣传教育。对业主、使用人进行宣传教育,使其了解安全使用一些危险设备(如电梯)的知识,提高自我保护意识,为安全管理建立广泛的群众基础。更多精彩加物业社区微信

  (3)建立安全运行制度。建立安全运行制度和安全操作规程,建立定期检查运行情况和规范服务制度,建立安全责任制等。

  三、保养与维修管理

  (1)建立设备档案登记卡。参考设备使用说明书、使用手册、安装调试质量说明书中的有关维护保养内容,对要进行维护保养的设备建立设备档案登记卡,并按说明书中规定的维护保养项目设计表格,建立维护保养记录。

  (2)编制设备计划维护总表。将全部维护保养记录表中的任务和时间汇总到计划维护总表中,制定出年度设备维护保养一览表。

  (3)发出维护保养指令工作单。维护保养指令工作单是根据计划维护总表及维护保养一览表的安排,按时间向员工发出的工作命令。

  (4)维护保养计划的落实跟踪检查。员工根据指令完成任务后必须在工作单上作好记录,包括所用时间、检查结果等,并签字交回。技术主管及主管工程师要对维修工的工作进行检查或抽查,考核其工作质量。更多精彩加物业社区微信

  (5)有计划地组织巡查。坚持和完善设备的巡查制度,安排员工根据不同的设备及运行时问状况进行有计划地巡查,发现设备初期问题,要及早解决、降低维修成本。









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