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大厦水泥脱落砸人案----一审物业业主共担责任

 

      2010年7月30号下午一点半左右,在海口市的海府一横路,发生一起惨剧。一栋华宇大厦的外墙水泥脱落,砸中楼下停放的两辆轿车。其中一辆轿车内的一名男子当场被砸死。事发后,没有人愿意为此事承担任何责任。无奈的家属便一纸诉状将相关各方告上法院。时隔近两年,海口美兰区人民法院终于对案件进行了一审宣判。

  【新闻回顾】:2010年7月30号下午,海口的王先生带着岳父和家人来华宇大厦楼下的建设银行办理业务。王先生刚停好车,突然一个水泥块从天而降,将王先生的车砸中,并将坐在车内的王先生岳父陈庆鸽砸死。事后,王先生了解到,水泥石块是华宇从华宇大厦的外墙脱落下来的。而由于一直没有人出面负责,王先生便将华宇大厦的物业、大厦全部业主、以及银行告上法院。

  5月16号,海口美兰区人民法院对此案进行了一审宣判。被告三方,海南美惠物业管理有限公司、建设银行海府支行、以及华宇大厦76名业主共同赔偿受害人一方39万余元。美惠物业管理公司承担赔偿总额的百分之二十,7万余元;大厦住户以及建设银行海府支行等76户业主,共同承担百分之八十,并按每平方20余元计算,共计赔付31万余元。

  死者陈庆鸽的女婿王先生:等了两年快到了,这个案件法院终于判决了,非常感谢。作为我们受害人,这将近两年来的维权,感受了酸甜苦辣。

  王先生说,当时事发后不久,他们无数次找过华宇大厦的开发商、物业公司和银行,但华宇大厦的开发商早已不存在,物业公司和银行则坚称自己没有责任。让王先生的感觉,似乎根本找不到一个说理的地方。

  死者陈庆鸽的女婿王先生:基本上说起来谁都同情,但实际上你做起来,你找到谁家要钱,根本协调不下来。

  在协商无用的情况下,王先生决定走法律程序。以人身财产损害赔偿的名义,将海南美惠物业管理有限公司,以及房屋的使用者——既建设银行海府支行和大厦全体业主起诉到法院。

  电话采访:案件代理律师 邢逸:法律依据很充分 民法通则里面都有约定 还有物权法 还有最高院 关于审理建筑物区分所有权划 审理相关案件的司法解释里面 这些都有 我们认为他们(几方)属于一个共同的过错 共同的承担这种责任

  官司打了两年,终于,美兰区人民法院对案件进行了一审宣判。但做为死者家属的王先生,还是有些担忧。

  死者陈庆鸽的女婿王先生:法院的判决书有54户(业主)都没送达,这个赔偿金额,怎么一家一户收回来,现在我脑袋一片空白。

  原来,由于华宇大厦部分业主搬离或者将房屋出租、转让,所以法院的判决书也未能全部送达。直播海南记者报道。

  被告业主看法不一 法官解释判决依据

  其实,类似的外墙脱落砸人事件,我们没少报道过。但那些外墙脱落事件因为没有引发严重后果,最后都不了了之。一直到这起事件,让类似事情终于有了一个说法。所以,这起案件的判决,可以说是引发了大家的热议。尤其是牵扯其中的华宇大厦76户业主,更是意见不一。

  在华宇大厦的正门处,记者看到,虽然已经事发两年了,但被砸坏的小车依然停放在原来的位置。而华宇大厦的的外墙依然有脱落的情况。记者进入大厦,试图采访业主。但一听说是关于楼下的轿车被砸一事,大家都不愿多说。经过耐心沟通,记者找到了六楼的一户居民杨先生。

  华宇大厦业主杨先生:我说多少都要承担一点,对受害者也是一种安慰,应该追究当时质检部门(的责任)当时怎么去验收的?怎么去质量管理的?今后出现第二桩、第三桩怎么办? 出现群体的伤亡怎么办?

  杨先生说,对于法院的判决,他没有太多异议。但他觉得,事情的发生,追根究底是因为房屋质量太差,所以作为建筑施工的开发商以及相关的监理部门,也应该承担责任。另外,以后再发生类似事件,他们是否还要承担责任?而另外一些业主并不像杨先生这么认为。

  华宇大厦业主:你要强制这样赔我肯定不服,我也不是住在前面,我是住后面。

  这名业主认为,当时是大厦临街一面外墙脱落。而自己住在后面,所以这事跟自己没有太大关系。采访中,记者也试图寻找物业公司以及银行,但两方都拒绝了记者的采访。那么,法院一审判决的依据是什么呢?审理该案的美兰区人民法院审判长吴思介绍,他们主要援引的是《侵权责任法》第85条规定。

  海口市美兰区人民法院民一庭庭长吴思:主要是(建筑物)所有人、管理人、使用人、不能够证明自己没有过错的,就应该承担侵权责任。那么我们法律目前对于所有人、管理人 使用人到底应该怎么进行分摊赔偿,目前应该说没有这方面的法律依据。

  对于责任承担对向有法可依,但对于如何分摊赔偿,法律则没有具体的规定。那么,对于赔偿比例划分,法院又是如何确定的呢?

  海口市美兰区人民法院民一庭庭长吴思:物业公司在本案过程中,在管理过程当中,他没有尽到应尽的(责任)疏于管理,没及时发现脱落物 (业主承担)百分之八十的责任。我们从判决书上可以看出,我们是进行平分的。

  吴思介绍,从法律主体关系上看,脱落的外墙属于业主。在业主不能证明自己没有过错的情况下,判决全体业主分摊承担百分之八十的赔偿,主要是出于公平考虑。而记者也在网上查询了类似案例,大多是这样的判决。比如,重庆一男子在经过一个大厦楼下时,被一个烟灰缸砸中,在无法查实抛坠物的人时,当地法院判决由大厦的全部业主赔偿。那么,该案件的判决是否会作为日后类似事件的判决参考呢?审判长吴思表示,目前只是一审判决,不排除被告上诉的情况,所以能否作为日后参考,要看上级法院的最终判决。直播海南记者报道。

  大家的看法都可以理解啊。其实我们记者去采访时,美兰区人民法院的负责人表示,他们在合议案件的时候,也是有内部争议的。但判决的中心思想是要给受害人一个说法,这点不会变。对于家属担心的华宇大厦部分业主下落不明的情况,法院表示,会尽全力保障受害人的利益。那对于这起海南首例外墙脱落砸人案,大家有什么看法,也欢迎跟我们说说。

  









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